Как обменять квартиру на дом? Что такое договор мены?

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:

• как обменять квартиру на дом?
• что такое договор мены?
• договор мены и договор о продаже недвижимости, то же самое или нет?

Отличия договора мены от договора купли продажи

Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта.

К договору мены применяются те же правила, что и для договора купли-продажи, в том числе и по налогообложению.

Договор мены (обмена) квартиры на дом (на другую квартиру) в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи или дарения.

Оформление договора мены обойдется дешевле, чем оформление двух договоров купли-продажи. Стоимость нотариального оформления договора мены рассчитывается, исходя из стоимости более дорогого (вместе с доплатой) объекта. Наиболее часто нотариус в Харькове и других городах оформляет такие договора, когда обмен жилья происходит между родственниками.

Однако, договор мены может оформляться и между совершенно чужими друг другу людьми, а также договор мены может оформляться в отношении любого недвижимого имущества (дома, квартиры, нежилые помещения, земельные участки и т.п.), транспортных средств и других объектов, обладающих индивидуально определенными признаками.

Если у нотариуса заключается договор купли продажи, собственнику квартиры выплачивается определенная цена, что обязательно выражается в денежном эквиваленте, а при оформлении договора мены стоимость объектов, что обмениваются не обязательно равная. Отдельно может оговариваться доплата, а может не оговариваться вообще! Все зависит от договоренности сторон.

Перечень документов для нотариуса при оформлении договора мены

Договор мены недвижимости или транспортного средства обязательно заверяется нотариусом. Перечень документов, необходимых для оформления договора мены зависит от вида объектов, которые обмениваются, и идентичен перечню документов для оформления договоров купли-продажи соответствующих объектов.

• договор купли-продажи квартиры (дома);
• договор купли-продажи земельного участка;
• договор купли-продажи транспортного средства.

При его оформлении нотариусу необходимо подать такие документы (перечень ориентировочный):

• Паспорта и идентификационные коды;
• Документы, что подтверждают право собственности на квартиру (дом): договор дарения, купли продажи и так далее;
• Выписки из БТИ (дают возможность отчуждения недвижимости);
• Справка их ЖЕКа о количестве прописанных;
• Документ из попечительского совета - если есть несовершеннолетние дети;
• Если жилье приобреталось в браке - согласие супруга / супруги;
• Документы, подтверждающие отсутствие налогового бремени и запрета на отчуждение жилья;
• Другие документы по требованию нотариуса.

Процедура оформления договора мены (купли продажи, дарения) на Украине в 2013 году была изменена. Изменения произошли в связи с вступлением в законную силу Законов Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений» и «О Государственном земельном кадастре».

Возможно Вы искали:

• Как обменять квартиру на дом,
• Договор о продаже недвижимости;
• Договор обмена.